Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с перепланировкой. Кто то менял место расположение стен, кто то вообще делал из свой квартиры место для «теннисного корта». Однако не каждый из нас знал все нюансы и особенности процедуры перепланировки.
Что же входит в само понятие «перепланировка»?
Под перепланировкой квартиры подразумевается проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры не соответствует, указанной в поэтажном плане застройки.
Перепланировка включает в себя такие распространенные операции как:
демонтаж, либо перенос стен и перегородок,
перенос кухонь и сантехнических узлов,
замену сантехнического оборудования в ванных комнатах не нестандартное,
перенос либо расширение дверных проемов,
расширение жилой площади за счет площади кладовых и прочих впомогательных помещений.
Все эти операции должны быть предварительно согласованы с государственной жилищной инспекцией.
Для большинства людей составляет множество трудов пойти в соответсвующие органы, собрать необходимые документы и написать заявление на перепланировку. Безграмотные и безответственные перепланировки представляют немалую опасность для здоровья и жизни людей, причём рискуют даже не те, кто собираются осуществлять перепланировку, а те, кто являются их соседями.
Поэтому практически любые более-менее серьезные изменения в квартире должны согласовываться с жилищной комиссией. Конечно, согласование перепланировки квартир всегда приводит к значительным временным и финансовым издержкам, поэтому у владельца квартиры всегда возникает закономерный вопрос: что будет в случае, если он проведет перепланировку без согласования?
Ответ неоднозначный:
С одной стороны, многие обходятся без согласования уже более десятка лет;
С другой — квартира с несогласованной перепланировкой не является законной, и продать либо обменять такую квартиру законным способом будет невозможно. Более того, придется возвращать ее в исходное состояние либо получать согласование постфактум, что гораздо сложнее.
Но и это не все: в том случае, если у вас возникнет конфликт с соседями, представителями обслуживающих структур (ЖЭС, ЖСК), либо той же жилищной комиссией, самое малое, чем можно отделаться – штрафы, а иногда такой конфликт вообще заканчивается опечатыванием помещений, либо судебными разбирательствами.
Однако не всегда вам необходимо бежать в жилищную комиссию и собирать «кучу бумажек». Существует ряд перепланировочных работ, которые могут проводиться без согласования. К ним относятся следующие виды работ:
Обычный косметический ремонт.
Замена сантехнического оборудования на идентичное.
Установка или замена встроенной мебели.
Установка и замена антресолей.
Установка и замена встроенных шкафов.
Прочие похожие работы.
Совет: для юридически грамотного и правильного решения лучше обратитесь в жилищную коммисию. Это будет полезно не только для законного основания и для ваших соседей, но и для вашего собственного спокойствия.
Хотелось бы остановиться на видах перепланировки.
Различают перепланировку квартир и перепланировку нежелых помещений.
Перепланировка квартир.
Следует отметить ряд согласований перепланировок: что можно согласовывать, а что нельзя.
Совершенно исключено согласование перепланировок, если изменения:
ведут к разрушению несущих конструкций здания;
ведут к разрушению либо ухудшению состояния фасадов изменения ведут образованию помещений;
ухудшают условия проживания других граждан проживающих в том же доме/корпусе;
приводят к уменьшению жилой площади;
предполагается провести в зданиях, предназначенных к сносу в течение трех лет;
предполагается провести в помещениях, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.
Многолетняя практика показывает, что практически нельзя получить разрешение на следующие операции:
Снос либо изменение конфигурации вентиляционного короба;
Создание больших дверных проемов в несущих стенах;
Оборудование либо перенос сантехнического узла в жилую комнату в многоэтажном доме;
Оборудование либо перенос кухни в жилую комнату в многоэтажном доме. Исключение составляют случаи, когда под переоборудуемой комнатой располагаются нежилые помещения.
Существуют и наиболее распространенные случаи перепланировки:
Монтаж, перенос и демонтаж перегородок;
Монтаж и перенос кухонь и санузлов;
Переоборудование ванных комнат, установка нестандартного сантехнического оборудования;
Перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Перепланировка нежилых помещений.
Теперь перейдём непосредственно к перепланировке нежилых помещений.
Перепланировка нежилых помещений, также как и перепланировка квартир и загородных домов, должна быть согласована с городскими властями. Согласованием перепланировки называют процедуру получения решения межведомственной комиссии.
Проведение работ по перепланировке и переоборудованию нежилых помещений без согласования влечет за собой административную ответственность.
Получение согласования — процедура не из лёгких. Она способна отнять от нескольких месяцев до года, что, разумеется, никак не может устроить владельца помещения. Зная о сложностях с согласованием перепланировки офисов и других нежилых помещений, грамотные руководители предпочитают не тратить свое время и силы на самостоятельное «пробивание» административных барьеров и обращаются к профессионалам.